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Question n°1 : La règlementation

Question n°2 : Le risque lié à la solvabilité

Question n°3 : Le risque lié au projet

Question n°4 : La nature des opérations

Question n°5 : Les enseignements du contentieux.

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Q1- La règlementation

La Directive sur le Crédit Immobilier (DCI) a été adoptée le :

  • 04/02/2014
  • 09/03/2016
  • 21/03/2016
La Directive sur le Crédit Immobilier (Mortgage Credit Directive) a été adoptée le 04/02/2014 et a pour objectif d’encadrer le crédit immobilier afin de mieux protéger les emprunteurs.

Q2- Le risque lié à la solvabilité

Le reste à vivre est toujours un indicateur plus important que l’endettement :

  • Vrai
  • Faux
C’est principalement l’endettement des emprunteurs qui permet de déterminer l’approche de la solvabilité. Le revenu disponible est un élément complémentaire.
Il n’existe pas de « normes » pour fixer un endettement ou un reste à vivre.
L’analyse d’un dossier de prêt immobilier ne peut se faire sans l’analyse d’autres éléments. La seule lecture d’un endettement (ou d’un reste à vivre) ne suffit pas.

Q3- Le risque lié au projet

Qu’est-ce qui peut faire varier la marge patrimoniale ?

  • Le montant de l’apport
  • Le taux d’endettement de l’emprunteur
La marge patrimoniale est le résiduel entre la valeur d’un bien et les encours, elle se détermine selon deux approches :
- Par l’apport
- Par la valeur marchande du bien


Q4- La nature des opérations

Réaliser des travaux de 20 000 €, équivaut à augmenter la valeur du bien de 20 000 € :

  • Vrai
  • Faux
La valeur du bien s’estime également par rapport au marché et donc le montant des travaux n’impacte pas automatiquement la valeur du bien dans les mêmes proportions.

Q5- Les enseignements du contentieux

Le recours abusif au crédit est une des 5 principales causes du surendettement en France

  • Vrai
  • Faux
Les 5 principales causes du surendettement en France sont :
- La conjonction d’évènements de vie
- La perte d’emploi
- Le budget contraint
- Le recours abusif au crédit
- L’entraide générationnelle
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